Как сдать квартиру и не опухнуть от звонков агентств.

У Довлатова есть такая фраза:

"Даже спички бывают хорошими и плохими, что же говорить о нас, людях" (по памяти).

То же относится и к агентам.

 

Для чего в таком случае ТС задается столь глубоким вопросом, причём не абы где, но аж на премиальном форуме Бмв?)))
В 2-х словах,есть вопрос- есть специалист по его решению, ищите подходящего именно Вам риэлтора, и решайте вопрос ним!
Скажу больше, ищите не арендатора , а именно Риэлтора, который устроит Вас, ваши принципы, и даст вам выбор клиентов с рекомендациями)

 

Есть сайт антиагент.ру

 

Разместите на the locals.
Агентов в топку ибо дармоеды, лучше больше залог взять)

 

А что за квартира, сейчас штиль на рынке, а тут какой-то неестественный шквал звонков?

 

Советую сдать через агента, комиссию все равно платят арендаторы.

 

Зависит от квартиры, в экономе - да, как правило.
Но и сейчас некоторые агенты переходят на оплату от собственника.
Рынок меняется.

 

Ну в корне это ничего не меняет...)

 

Меняет в корне.
Ты пишешь, что денег не будет, агенту не на что рассчитывать и лишние уйдут с рынка.

 

Вот в том то и дело, что арендаторы. За счёт тех денег, которые могли отдать вам)
Ещё нюанс - агенты, работающие в экономе, - такое дно, что половину арендаторов ещё и распугают, а на вас будут давить чтобы сдали подешевле (им же комиссию быстрее хочется).

 

сдавал всегда сам..и сдаю ..надеюсь не скоро съедет тот кто сейчас.

всё элементарно...(просто надо приготовиться к звонкам тупым)..

берёшь лист А4 , ручку
и... когда звонок - сразу - ВЫ АГЕНТ ? если да - то извините с агентами не работаю (тупо класть трубку даже не пытаясь вступать в полемику)
агенты не все говорят что они агенты - ага...но на 2м третьем вопросе это выясняется всё равно и тогда кладём трубку.
А вообще...4-5 простоых вопросов и пишешь коротко на бумажку со словами - уже есть просмотры но если что я вам перезвоню после обеда (типа просмотр вот вот будет)...оставьте номер - и вопросы сразу..
- Кто будет снимать ? Сколько лет ? Откуда вы ? Как надолго ? Где работаете ?
А в бумажку свою коротко - вася..директор...тула..живёт 1...долго..и телефон.

Вот за 2-4 часа (ну или за день) - в бумажке появляется список из 10-15 человек...вася...маша..муж жена и тп..
Садишься - выбираешь более менее как показалось адекватного и звонишь..мол вы искали - у меня отменился просмотр - приезжайте.

Через агента - только если через действительно знакомого (друга)..иначе агент хз кого поселит с хз какими обещаниями а выяснится это только потом. Тебе одно - да там девочка студентка - мама папа платят за 5 лет обучения вперёд..супер квартирант...ботаничка и тп.
На деле тебе скажут где регистрация ? мне агент обещал что вы сделаете - и ещё 3м другим подружкам - они из Кишинёва через неделю прилетят сюда жить...у нас будет общага - мы это обговаривали. И сиди думай что делать )

Хз...может мне просто так везёт..) 1 день тупых звонков - и сдал )

 

в каком районе квартира? ))))

 

Таки чем закончилась история ?

 

Все так и есть примерно. Добавлю, что в сегменте эконом люди тупо не хотят платить 10-15+ тыр (половина стоимости месяца) какому-то риэлтеру, который всего лишь перепостил твое объявление о сдаче, поэтому ищут кто сдает сам без посредников.

 

Хз.....агент знакомый всегда через него. В принципе один раз залет был (начали пересдавать но не сразу а через пару лет), но его вины не вижу ибо люди потеряли работу и понеслась.
Кстати выяснив это тупо выставил в начале месяца за 1 день и депозит забрал, равда пришлось на это как раз и ремонт обновить ибо поубивали.
А так.....сколько я наблюдал неадекватных клиентов и это еще были им отобранные, а не все подряд, то я бы сдох со всеми общаться.
тут дело не в том что они спецы, а в том что они отсеивают заведомо ненужное, заниматься самому это работа.
Если объект сверхликвидный то можно самому, а если не очень то это может растянуться надолго и каждый день будешь показывать заведомо нежильцам)
Опять же с моим выселять сподручнее, ибо посторонних жильцы не любят, мой помощь оказывает если позвать.

 

они (агенты)..отсеивают заведомо ненужных ? )))) ну может ваш знакомый - да...а вообще это ерунда.
они вообще не вникают кто что чего...им тупо сдать как можно быстрее и забыть положив денег в карман.
Им звонят типа хотим снять...мы хорошие пушистые...семейная пара - точно хорошие ??? кАнЭчно дАрагой....аааааа - ну ладно...звонят тебе и говорят - есть супер вариант...квартиранты подарок !!!! ...тихие...пушистые....Если ты сам действительно хоть как то по разговору и наводящим вопросам можешь хоть на какой то процент прикинуть и отсеить хз каких быдл...то агенту вообще плевать ) у него задача не тебе угодить а денег в карман положить ) что будет через неделю ему вообще плевать )

Знаю кучу примеров..ибо есть минимум 4 знакомых (помимо своих личныхпримеров) кто сдаёт по 1-2 квартиры не нужных..от однушки за 20 до Премиума в Английском квартале за 200 в месяц...у всех были траблы с жильцами после банального обмана от агентства. Более того в Англ.Квартале сдали за 200 через довольно известное агенство..через агента расфуфыренной бабы на порше...Так та такого наплела про квартирантов ...через месяц выяснилось например что залог в 200 (последний месяц) агент (на словах) обещала квартирантам растянуть на год !!!! (а товарищу сказал что те отдадут при оплате второго месяца ещё и эти 200 залог) товарищ ни сном не духом-через месяц пришел за квартплатой и проверить как чего...ему 210 дают вместо 400...он - мол давайте ещё 200...а те шлют к агенту - она обещала что мы будем по 15тыщ платить пока 200 залога не выплати...ну абсурд же..это больше года ))
Агентша потом тупо перестала трубку брать..руководство сказало мы за неё не в ответе - сами разбирайтесь...

или говорят семья примерная (муж жена)- на 2 года снимает 100%...ибо купили квартиру в бетоне...там ещё дом не достроен...пока достроят..пока ключи...пока ремонт...в общем 2 года точно проживут...выяснилось через пару месяцев как стали тянуть с оплатой...баба из минска торгует маслом и носками на рынке.....а мужик запчасти из минска таскает...и склад колодок и ещё каких то железяк устроил в коридоре и на балконе..друг друга знать не знали до заселения....в итоге платя на пару не состыковались с оплатой..посрались...и оплату продинамили...так и выяснлось после личного визита )....Агент конечно выслушал это по телефону - сказал извините - мне некогда говорить ) и стал шифроваться)))

короче агенты в большинстве своём ******....есть конечно и достояные !! есть....но их мало.

 

полностью поддержу jjcool.
лучше самому, если есть возможность .

 

Вы что-то пишете странное ) что значит он думал они думали и тд?))) есть же договор где все прописано.или ваши товарищи настолько неумны что и договор они не читают или не заключают?
Все эти моменты я прописываю в договоре вернее мой агент,в том числе после вышеуказанного случая за пересдачу или житьё неуказанных в договоре лиц штраф в размере депозита и выезд за сутки.
Кто что там думал в ваших примерах это уж совсем как-то ...детство.
Никакой агент ясное дело вам не ванга,повторюсь он лишь отсеивает заведомо тех кто вам не подходит и приводит более менее проходных на которых уже вы сами смотрите и принимаете решение.
Все остальное в договоре и не надо ничего думать кто что там кому обещал

 

нихера не отсеивает, ведёт всех подряд .
у меня условно без торга 50р , приводит кого -то и пытаются торговаться на 45 . У меня без животных , а они с котом , очень воспитанным и т д . Я таких по телефону шлю за 2минуты.

 

договор ясно понятно...вы не понимаете смысла что я пишу ?)
на примере залога в 200 тыщ растянутого по 15 тыщ в месяц ....
в договоре да...написано что отдадут со второй оплатой...но по факту квартиранты начинают говорить что агент обещал...а они подумали...а договор просто бумажка... Ясно дело что можно сказать - идите нах...если не устраивает что в договоре...
Но только оно надо ? гимор этот...сдал - выгнал...сдал выгнал... уйма времени и нервов.
Людям кто снял тоже ад..может они и нормальные - просто рассчитывали *по факту* на то что пообещал агент со словами - да не парьтесь - бумажки это бумажки...это для порядкУ....а так договоримся. А получается в итоге херня.
Одно дело договор - другое дело фактическая ситуация )

 

Ну....все приходит с опытом)
Я теперь пишу все в договоре без вариантов.а то тоже были случаи что недопоняли.

 

Сорри, что не по теме

Подскажите, регистрировать квартирантов или нет?
Понятно, что детям нужна школа/сад, Поликлиника. Но если перестанут платить или гемор с ними будет - смогу выгнать без проблем?

 

С детьми опасно сдавать
Моя знакомая сдала, они платить перестали. А на дворе зима.
Милиция наотрез - типа в суд подавайте

 

Да, опасно с детьми сдавать, выписывать потом их только через суд.

 

Речь не о прописке, а о временной регистрации для прикрепления к школе или саду

 

Это применимо к регистрации или в целом к детям? Трёшку редко снимает одинокий холостяк))

 

регистрацию можно в любой момент прекратить.

трёшку выгоднее сдавать по комнатам студенткам.

 

В том-то и дело, что во многие детские сады по временной регистрации не прикрепляют. Вас это конечно не должно волновать, но будьте осторожнее.

 

Я своих детей по временной регистрации в Одинцовские сад и школу прикрепил пару лет назад