Лирика о ценообразовании на ремонт и отделку

Узнаешь у 3-5 прорабов / частных мастеров цены на определенные работы или под ключ, смотришь их работы или знакомые рекомендуют, общаешься лично, и принимаешь решение. А как по другому ? Я своего прораба нашёл через коллегу, он живет рядом всю жизнь, больше 25 лет занимается ремонтом, плюс если какие то косяки в процессе эксплуатации появляются - приезжает и бесплатно доделывает без проблем, прогнул чуть по цене и поехали )

 

звоню сёдня давно знакомому электрику. знаю он Мастер своего дела и можно его проводку по тв показывать, всё аккуратно и грамотно, и как по линеечке, расценки выше средних по рынку,
знакомый купил дом и нужно бы заняться электрикой,
на апрель предложил монтажжжжж, раньше говорит не могу, всё расписано...
(но пару недель вродь может найдет до НГ и соблаговолит)))

 

подниму темку
прислали мне предложение на днях на отделку двушки в монолите, всего-то 45 тыс. с черновыми за метр) это нормально?
столько мне даже Фёдорова не заряжала

 

эта работа(чистовая и черновая) черновые материалы и все?

 

30-35 вроде не топ и работой загружены) сомневаюсь что топов 45 сейчас.

 

Норм, если бобби смотрящий

 

Да

 

так 45 это много или мало?)

 

съездить на 2-3 их объекта и посмотреть качество, правИло к стенам поприкладывать, вопросы по инженерке позадавать итп
есть у меня знакомый плиточник, начинал когда на себя работать сим-ку менял через 3-4 заказа, что б не выслушивать претензии, ценник был внизу, потом посмотрел, что звонки идут и поднял прайс выше среднего, заказов стало меньше, профит подрос очень ощутимо, а качество такое-же косячное так и осталось...

 

думаю вполне себе реальность. Особенно если налоги платят, несут ответственность худо бедно ну и обьект небольшой если и с геммором по работам ( доступ/часы рабочие)

 

это вряд ли)

 

себестоимость ремонта нормального качества от 15тр метр, черновые 5. ну расходники там процентов 10. если в стоимость вошла электрика и сантехника то это еще 3-4 с метра. итого около 30 нормальный ценник.

 

черновые 5 - это какого уровня материалы? как обычно, церезит, кнауф, китайский полипропилен и тому подобное или смеси семин, шитик рехау и выше?

 

уровень откопанных из под снега песка , мел и ещё чего то из пятёрочки

нормально 45 с материалами

слово пропилен настораживает , вам там и трубы надо развести ? берите молча их под ручку и вперёд .

за 30 уже будет кроилово , при том очень неприятное для вас

 

ну как тут принято мы обсуждаем ценники то низу рынка, без всяких бригадирских и наценок фирм.

по материалу кто то и с kiilto привык работать, берем все таки ближе к низу рынка.
30-35тр вполне рыночный ценник.

 

35к за метр это за работу + все черновые материалы в т.ч. смонтированная электрика, вода и каналья? Т.е. останется докупить только отделочеые материлы, двери и мебель?

 

только обои и ламинат

 

смотри математику, я квартирами не занимаюсь. взял в прошлом году, уговорили 200м2.
итого смета работ + материалы черновые (кирпич на перегородки, черновые стяжки, наливной пол, клей для паркета, фанера, плиточный клей, штукатурки, шпаклевки, грунтовки, гипсокартон, трубы рехау, коллектора (3 санузла) - около 7 млн рублей и я не сказал что вообще выгодно этим заниматься.
то есть материал до уровня - положить паркетную доску - 12 где то, используя дорогие и хорошие материалы.
знакомый сделал в трешке ремонт себе - смета около 70 у него вышла под чистовую, я не видел пока ремонта, может он себе там умный дом везде воткнул и унитазы японские.
есть четкое техзадание - есть смета.
нет четкого техзадания, на пальцах, плюс изменения и дополнения - есть смета с дополнительными работами.
ну и качество у каждого свои требования.

 

у меня, почему-то, чаще наоборот - даёшь чёткой техзадание (подробный проект), а в ответ: триста.. каждому) ни смет тебе, ни сроков

 

Мне кажется так удрбнее, зачем тебе эти сметы?
И 45 как-то очень круто. Сейчас в Питере приступил к ремонту ценник 10 без перегородок, полов и дверей, ну и материалов. При среднем качестве

 

По смете понятно где дорого, где экономно, где правильно, где с нарушением технологии в ущерб качеству. Ну и сравнивать можно в процессе выбора подрядчика. Если люди проверены и опыт сотрудничества есть, то можно обойтись без сметы.

 

слишком много переменных в этом вашей смете) как то похоже ее подгоняют под желания заработать) поэтому обычно сравнить у разных контор как то оч приблизительно можно. А уж что бы в ней что то понять) хз кем надо быть)

 

пара-тройка ремонтов и как орешки щёлкаешь эти сметы)

 

А чего это *после пары-тройки ремонтов*, родных, надежных спецов не осталось на примете?))

Так то согласен с предыдущими ораторами - 40-45 - много, 30-35 - вполне достаточно.

ЗЫ Если двушка больше 60м2)

 

остались на примете, конечно, в луганске) крайний вариант
очень не хочется их в мск тащить

зы. больше

 

Работая у крупного Заказчика являюсь ярым противником передачи смет подрядчику только для внутреннего пользования и не более)) У нас институтские для себя, у подрядчика свои для себя и субчиков

 

65 метров трешка бюджетная. У приятельницы ушло 400000. Без дверей , но с кухней.
Вторичка.
Материалы не самые плохие.

 

умеют же люди)

 

будешь ходить за ними промерять все? Ну и все вечно разную детальность дают.
Понятно что можно получить оч четкую детализацию и смету с точностью до копеек. Но я не думаю что это бюджет 30р.метр.
ибо там уже инженеров и проч будет завязано ппц.

 

да, пох на бюджет, если честно) ясное дело, не буду копейки сверять) я цены по позициям никогда не смотрел, перечня работ достаточно, основных материалов и общей суммы
вот две сметы перед глазами, суммы общие в 2 раза различаются
открываю:
1-я - литокол, кнауф, гкл и т. д., урезанный перечень работ (нет укладки паркета, фанеры, установки дверей, сантехприборов)
2-я - семин, мапеи, силовой профиль теце, гвлв и смета намного подробней, перечень работ процентов на 30% больше
ну и как их сравнить по сумме на метр? по сумме первый подрядчик выносит второго в одну калитку, а по факту, если к общему знаменателю привести, примерно одинаково, но второй честнее